Bank | Czy możliwe jest nabycie niezabudowanych gruntów rolnych o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, pod warunkiem, że nie będą wykorzystywane do prowadzenia działalności rolniczej? | Czy możliwe jest nabycie/budowę domu jednorodzinnego, położonego na gruntach rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha (tzw. siedlisko)? | Czy bank zabezpieczy się na nieruchomości rolnej zabudowanej powyżej 0,5 ha / nieruchomości rolnej niezabudowanej powyżej 0,3 ha | Czy możliwe jest skredytowanie budowy domu (budowa w trakcie) jeśli pozwolenie na budowę zostało wydane przed 30 kwietnia 2016 na podstawie jedynie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu (bez wydanego studium uwarunkowań lub planu zagospodarowania przestrzennego – nawet jeśli działka ma pow. do 3000 m2) |
Alior | Bank tymczasowo wstrzymał wydawanie decyzji kredytowych dla wniosków, gdzie zabezpieczeniem lub przedmiotem finansowania jest :nieruchomość rolna i siedlisko jako nieruchomość zabudowana lub jako działka pod zabudowę. | |||
BGŻ BNP Paribas | tak | tak | tak, ale pod warunkiem że nie jest wymagana zgoda Agencji Nieruchomości Rolnej na ustanowienie Hipoteki, zgodnie z wymogami znowelizowanej Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. | tak – pod warunkiem, że pozwolenie na budowę ma ostateczność oraz suma hipoteki nie może być wyższa od wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym |
BOŚ | Bez zmian – tak jak do tej pory kredytują wyłacznie siedliska do 1,5 ha | |||
BPH | NIE. Wnioski które są w procesie zostają czasowo zwrócone do sprzedaży, bank wprowadza nowe procedury [ 03.06.2016] Po zmianie procedur bank udzieli kredytów zabezpieczenonych działką rolną do 0,3ha czy siedliska do 0,5 ha pod warunkiem ustanowienia właściwej hipoteki [ kaucyjna 170% kwoty kredytu ] a uruchomienie nastąpi po prawomocnym wpisie hipoteki w KW | |||
BZ WBK | Przed złożeniem wniosku należy zweryfikoować czy nieruchomość gruntowa zarówno zabudowana jak i niezabudowana jest nieruchomością rolną -> do tego potrzebne jest zaświadczenie z gminy z MPZP oraz wypis z ewidencji gruntów. Jeśli w MPZP i ewidencji jest działka nierolna, a w KW jest rolna, klient musi złożyć wniosek o aktuzalicję danych w KW jako warunek do uruchomienia. Jeśli w MPZP działka jest nierolna, zaś w ewidencji rolna nalezy zobowiązać klienta do dokonania zmiany w ewidencji i do złożenia wniosku aktualizajci danych w I dziale KW. Jeśli w MPZP jest brak informacji, zaś w ewidencji dzialka jest nierolna należy zobowiązać klienta do aktualizacji danych jako warunku do uruchomienia. Wniosek o aktualizację musi być złożony przed wnioskiem o wpis hipoteki. W pozostałych przypadkach bank wyda decyzję negatywną | |||
Deutsche Bank | Bez zmian – bank nie kredytował i nie zabezpieczał się na działkach rolnych , siedliskach | |||
Eurobank | Bez zmian – tak jak do tej pory kredytują wyłącznie część mieszkalną siedliska | |||
GNB | Bez zmian – bank nie kredytował i nie zabezpieczał się na działkach rolnych , siedliskach | |||
ING | Bank przyjmuje tylko te nieruchomości, dla których w dziale I księgi wieczystej ujawniono tereny budowlane (B, Bp, Bi (Bz i Ba jeśli jest budynek jednorodzinny całoroczny)) lub przeznaczenie mieszkaniowe tereny mieszkaniowe, tereny zurbanizowane, działka zabudowana, dr (to jest droga, ale może być jako część). Wymagamy, aby w momencie przyjęcia wniosku kredytowego była już dokonana aktualizacja wpisu w dziale I KW. (wpis może być nieprawomocny). Bank będzie odrzucał wnioski, gdzie zabezpieczenie się na nieruchomości w odpowiedniej kwocie będzie niemożliwe. | |||
Obecnie sądy przyjmują wnioski o wpis hipoteki tylko dla nieruchomości, gdzie w dziale I KW jako „sposób korzystania” jest wpisane: działka budowlana, tereny mieszkaniowe. | ||||
Możliwe jest dokończenie procesowania wniosków, gdzie wydane były decyzje pozytywne dla działki o przeznaczeniu innym niż mieszkaniowe, a wysokość zabezpieczenia hipotecznego (150% KK) nie przekracza aktualnej wartości nieruchomości, można podpisać umowę. W tym przypadku sąd może zażądać operatu szacunkowego, który będziemy dosyłać do oddziału i wydawać klientom. | ||||
UWAGA: Utrzymamy warunki cenowe dla zarejestrowanych wniosków aplikacji PDP, które zostaną obecnie odrzucone dla klientów, którzy zdecydują się przedstawić inną nieruchomość zabezpieczającą lub którzy ujawnią mieszkaniowe/budowlane przeznaczenie nieruchomości w dziale I pierwszym KW , utrzymamy warunki cenowe z odrzuconego wniosku do 31 sierpnia 2016, | ||||
mBank | Bank udziela kredytów, w których przedmiotem zabezpieczenia są jedynie działki: zabudowane i niezabudowane, położone na terenach objętych miejscowym planem zagos.przestrzennego terenu, o przeznaczeniu innym niż rolne (niezależnie od powierzchni nieruchomości). Każdorazowo będzie konieczne zaświadczenie z właściwego UG o przeznaczeniu terenu w mpzp | |||
mBH | Bank udziela kredytów, w których przedmiotem zabezpieczenia są jedynie działki: zabudowane i niezabudowane, położone na terenach objętych miejscowym planem zagos.przestrzennego terenu, o przeznaczeniu innym niż rolne (niezależnie od powierzchni nieruchomości). Każdorazowo będzie konieczne zaświadczenie z właściwego UG o przeznaczeniu terenu w mpzp | |||
Millennium | Bez zmian – tak jak do tej pory kredytują wyłącznie działki rolne pod warunkiem że działka w miejscowym planie zagosp.przestrzennego jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową | |||
Pekao SA | Bank w związku z ryzykiem dokonywania przez sądy wpisu hipoteki wylącznie do wartości rynkowej każdej nieruchomości rolnej będzie potrzebował od klienta a) aktualnego wypisu z rejestru gruntów, króry potwierdzi że nieruchomość jest nierolna., b) Jeśli w wypisie rejestru gruntów nieruchomość jest oznaczona jako rolna to konieczny będzie aktualny MPZP, który potwierdziłby przeznaczenie działki jako nierolna .Wtedy punkt a) i b) kredytowanie w normalnym trybie. c) Jeśli nie ma MPZP z przeznaczeniem nierolnym to nieruchomość traktujemy jako rolną i wtedy wysokość hipoteki ustanawianej na tej nieruchomości nie może przekroczyć aktualnej wartości rynkowej tej nieruchomości. Co zrobić aby uzyskać finansowanie w wyższym wymiarze : a) sprawdzenie możliwości odrolnienia gruntu co musi znaleźć ślad w ewidencji gruntów lub b) wskazanie innej nieruchomości mieszkalnej jako zabezpieczenia lub c) zawarcia Umowy z zapisem uzależniającym wypłatę kredytu od dokonania przez sąd wpisu we wnioskowanej wysokości. | |||
PKO BP | nie | nie | nie | nie |
Raiffeisen | Czasowe wstrzymanie procesowania kredytów dla działek o charakterze rolnym |