Budowa domu – Zwrot podatku VAT – MdM

 Szczegółowe warunki uzyskania zwrotu VAT za materiały budowlane określa artykuł 20, w myśl którego odliczenia można dokonać gdy:

• Wydatki zostały poniesione w związku z budową nadbudową bądź rozbudową domu jednorodzinnego lub budynku mieszkalnego.

• Pozwolenie na budowę zostało wydatne po 1 stycznia 2014r.

• Powierzchnia nieruchomości nie przekracza 75 m2 (w przypadku mieszkań) lub 100 m2 (w przypadku domu jednorodzinnego).

• Powierzchnia nieruchomości może osiągnąć 85 i 110 m2 jeśli wnioskodawca posiada przynajmniej troje nieletnich dzieci.

• Osoba fizyczna do dnia złożenia wniosku nie była właścicielem innego budynku mieszkalnego, ani nie przysługiwało jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

• Osoba fizyczna do końca roku kalendarzowego, w którym wydano pozwolenie na budowę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, nie ukończyła 36 lat.

Wypełnianie formularza VZM-1

Druk trzeba wypełnić najpóźniej do 31 grudnia każdego roku. Wzór formularza możemy otrzymać w urzędzie skarbowym. Złożenie wniosku jest darmowe. We wniosku musimy podać między innymi:

• Dane osobowe.

• Opis rodzaju inwestycji.

• Oświadczenie o specyfice remontu (w przypadku wniosków składanych na starych zasadach).

• Wnioskowaną kwotę zwrotu podatku (według aktualnych limitów).

• Do wniosku dołączamy kopie pozwolenia na budowę, kopie faktur oraz załącznik stanowiący wykaz faktur.

Pamiętajmy, że nie wszystkie materiały budowlane podlegają odliczeniu części podatku VAT.

Kwota zwrotu podatku VAT – aktualne limity

Zasada liczenia kwoty zwrotu podatku VAT jest niezmienna. Kwotę trzeba obliczyć samodzielnie i umieścić we wniosku VZM-1. Wysokość zwrotu za materiały budowlane uzależnniony jest od stawki VAT`Należy przyjąć że zwrot wynosi:

• 65,22% dla materiałów z 23% stawką VAT.

• 68,18% dla materiałów z 22% stawką VAT.

• 62,50% dla materiałów z 24% stawką VAT.

• 60% dla materiałów z 25% stawką VAT.

Powyższe wyliczenia nie oznaczają jeszcze, że dostaniemy wysoki zwrot podatku VAT. W wyliczeniach należy uwzględnić górne limity. Wysokość limitu zmienia się co kwartał i jest on zależny od ceny 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Cena jest obliczana przez GUS. Limity są obliczane według stawki podatku VAT i prezentują się następująco

23% stawka VAT – odliczenie wynosi maksymalnie 12,295% ww. kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

24% stawka VAT – odliczenie może wynosi maksymalnie 12,097% ww. kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

25% stawka VAT – odliczenie wynosi maksymalnie 12% ww. kwoty stanowiącej iloczyn 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

W sumie z wydatków poniesionych na całą budowę nie możemy odliczyć więcej niż 33.813,08 zł  Całkowita kwota zwrotu podlega zaokrągleniu do pełnych złotych.

Po jakim czasie otrzymamy zwrot?

Jeśli poprawnie wypełnimy wniosek, wówczas Urząd Skarbowy ma cztery miesiące na zwrot pieniędzy. Na pieniądze poczekamy dłużej jeśli Urząd Skarbowy wyliczy inną kwotę zwrotu niż ta we wniosku. W tej sytuacji po maksymalnie czterech miesiącach otrzymamy specjalną decyzję, następnie Urząd najdalej po 25 dniach roboczych zwróci nam części podatku VAT.

Jak to liczymy?

23 listopada br. ukazał się komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w sprawie ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za III kwartał 2015 r. Cena ta wyniosła wyniosła 3961 zł, czyli spadła o 105 zł w porównaniu do ceny za II kwartał 2015 roku (4066 zł). Tym samym obniżeniu uległą limity zwrotu VAT na materiały budowlane dla wniosków składanych na początku 2016 roku.

Informacje dodatkowe

• Należy pamiętać, że wysokość o zwrotu podatku VAT za materiały budowlane jest uzależniona od aktualnej stawki 1 m² przedstawionej przez GUS w kwartale poprzedzającym kwartał złożenia wniosku. Często korzystniej jest złożyć wniosek w pod koniec roku.

• Możemy dołączyć do wniosku tzw. korektę. Umieszczamy w niej faktury o których zapomnieliśmy. Faktury złożone w korekcie podlegają wyliczeniom według aktualnej stawki. Formularz do korekty jest taki sam jak formularz wniosku VZM-1. W odpowiednim okienku należy zaznaczyć „korekta”. Istnieje też inny sposób na zmniejszenie podatku VAT. Wystarczy wynająć ekipę budowlaną która wystawi fakturę za usługę. Wszystkie materiały budowlane ujęte w owej fakturze będą opatrzone jedynie 8% podatkiem VAT. Ową niższą stawkę podatku VAT reguluje Ustawa dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług. Według jej zapisów 8% stawka podatku VAT może dotyczyć usługi budowlanej, modernizacyjnej, termo modernizacyjnej oraz usługi polegającej na przebudowie budynków.

• Korzystając z kredytu możesz korzystać z dowolnego banku – nawet takiego który nie ma w swojej ofercie kredytu w programie mieszkanie dla młodych