Upraszczając sprawę możemy powiedzieć, że marża kredytu hipotecznego to dochód banku za to, że udzielił nam kredyt hipoteczny. Stanowi ona składnik oprocentowania kredytu hipotecznego, czyli wpływa na jego koszt. Na oprocentowanie oprócz marży składa się stopa bazowa.
Aktualnie w przypadku kredytów przyznawanych w złotówkach stopą bazową jest WIBOR – (w przyszłości ma się zmienić na inną stawkę referencyjną). Stawka WIBOR może się zmieniać i wpływa na zmniejszenie lub zwiększenie wysokości raty. Niski WIBOR daje nam tańszy kredyt hipoteczny, a wysoki oczywiście droższy kredyt hipoteczny.
Od czego zależy marża kredytu hipotecznego?
Na wysokość marży może wpłynąć wiele czynników. Część z nich jest zależna od polityki banku, a część od naszej sytuacji. Im lepsza jest ocena naszej sytuacji, tym lepsze warunki przedstawi nam bank. Do czynników branych pod uwagę przez bank możemy zaliczyć m.in.:
Jeszcze przed składaniem wniosku o kredyt hipoteczny trzeba się odpowiednio przygotować. W jaki sposób? Zadbać o kilka rzeczy dzięki którym bank będzie skłonny do negocjacji:
Kredyt hipoteczny to długoterminowe i kosztowne zobowiązanie. Dlatego warto negocjować jego warunki i nie chodzi tu tylko o marżę. Oczywiście kiedy staramy się o kredyt i bankowi zależy na pozyskaniu nowego klienta, to wtedy nasza pozycja jest znacznie silniejsza. Jednak nie oznacza to, że jeśli już jesteśmy kredytobiorcami, to nie możemy rozmawiać z bankiem o kosztach naszego kredytu. Musimy mieć tylko odpowiednio przygotowane argumenty.
A jeśli brak Ci tych argumentów lub po prostu chcesz się dowiedzieć wszystkiego o kredycie hipotecznym i jego kosztach, to zapraszamy do wysłania formularza zgłoszeniowego – oddzwonimy, aby porozmawiać o Państwa sytuacji i pomożemy dobrać rozwiązanie dostosowane do Państwa potrzeb.
Jeżeli jesteście Państwo na początku drogi do zakupu swojego mieszkania Ekspert finansowy poradzi, co zrobić aby w krótkim czasie podnieść swoja zdolność kredytową. Na etapie składania wniosków do banków, oprócz pomocy przy wyborze oferty, Ekspert Finansowy podpowie czego należy się spodziewać w procesie uzyskiwania kredytu hipotecznego, pomoże dopilnować terminów składania dokumentów. Będzie z Państwem do momentu uzyskania kredytu hipotecznego a nawet dłużej.
Dodatkowo banki mogą posiadać oferty specjalne lub promocyjne, o których można dowiedzieć się od mnie w trakcie jednego spotkania zamiast pojedynczo z każdym bankiem. Przedstawię Państwu możliwości i oferty aby mogli wybrać Państwo najlepszą ofertę dla siebie.