Jak nie stracić dopłat do raty kredytu ? W programie „Bezpieczny Kredyt” istnieją dodatkowe koszty, które wpływają na ostateczne oprocentowanie kredytu 2%. Oprocentowanie, które początkowo powinno wynosić 2%, w praktyce zbliża się do średniej wartości oprocentowania kredytów hipotecznych. To spowodowane jest skomplikowanym procesem kalkulacji, uwzględniającym średnie oprocentowanie z poprzedniego kwartału, marżę banku i inne czynniki. Na przykład, gdy wskaźnik wyniesie 5,2%, a oprocentowanie w banku to 7,52%, rzeczywiste oprocentowanie Bezpiecznego Kredytu 2% wyniesie 2,32%.

Dodatkowo, zaciągając kredyt hipoteczny, należy pamiętać o dodatkowych kosztach, takich jak prowizje bankowe, opłaty za ubezpieczenie czy opłaty za inne produkty bankowe. Te koszty nie są uwzględnione w oprocentowaniu, lecz mają wpływ na wskaźnik RRSO, który banki są zobowiązane uwzględniać w ofertach.

Jak nie stracić dopłat w bezpiecznym kredycie 2%

Program narzuca również ograniczenia dotyczące wieku i posiadania praw własności do nieruchomości. Osoby powyżej 45 roku życia, bez wymaganej zdolności kredytowej lub z historią posiadania praw do nieruchomości, nie otrzymają kredytu 2%.

Jeśli chodzi o utratę dopłat do kredytu 2%, istnieją określone warunki, takie jak konieczność zamieszkania w kredytowanej nieruchomości w ciągu 24 miesięcy od zakończenia budowy lub nabycia prawa własności. Marżę banku przy kredycie 2% ustala sam bank, jednak zasady programu nakładają, aby przy wyliczaniu dopłat przyjąć marżę na poziomie 10% średniego oprocentowania na rynku.

Warto również zauważyć, że banki obecnie ustalają stałe oprocentowanie na cały okres dopłat, czyli 10 lat, co może być niekorzystne dla kredytobiorcy, biorąc pod uwagę spadek stóp procentowych po pięciu latach.

Jak nie stracić dopłat w kredycie 2%

Oprócz tego program „Bezpieczny Kredyt 2%” nakłada warunki, które trzeba spełnić, m.in. brak prawa własności do nieruchomości mieszkalnej, utrzymanie się w limitach kwotowych, a także niemożność łączenia kredytobiorców w celu zwiększenia zdolności kredytowej.

W sytuacjach związanych ze spłatą kredytu, dopłaty można stracić m.in. przy niezamieszkiwaniu nieruchomości przez okres co najmniej 12 miesięcy, sprzedaży kredytowanej nieruchomości czy ogłoszeniu upadłości przez kredytobiorcę. Aktualnie, jedynym dostępnym narzędziem kontrolnym jest pisemne oświadczenie od kredytobiorcy potwierdzające, że spełnia on wymogi programu.

„Bezpieczny Kredyt 2%” może być atrakcyjny, ale zaleca się dokładne zrozumienie i porównanie wszystkich kosztów związanych z kredytem. Ważne jest również rozważenie oprocentowania stałego na 10 lat, zważywszy na prognozowany spadek stóp procentowych. Mimo braku obecnych mechanizmów kontroli, nie można wykluczyć, że takie zostaną wprowadzone w przyszłości.